СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЗАВОЛЖСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

пос. Заволжский Калининского района Тверской области

РЕШЕНИЕ

от «05» октября 2012 № 13

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ЗАВОЛЖСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОТ 10.06.2011 № 13

 

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Совет депутатов Заволжского сельского поселения решил:

1. Внести изменения в Решение Совета депутатов Заволжского сельского поселения от 16.10.2009 № 51 «Об утверждении Положения об аренде муниципального имущества муниципального образования «Заволжское сельское поселение Калининского района Тверской области» (в редакции Решения Совета депутатов Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области от 10.06.2011 №.13).

1.1. Изложить ст. 4 Положения об аренде муниципального имущества муниципального образования «Заволжское сельское поселение Калининского района Тверской области в следующей редакции:

 

« 4. Порядок определения арендной платы за муниципальное имущество

4.1. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

4.2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы и осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:

АП = Аоц x Кинф x Ксоц x Ккор x 1/12 + Соц,

где

АП - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.;

Кинф. - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, на основании статистических данных (в первый год аренды Кинф. = 1);

Ксоц - коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов Администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области при передаче имущества в аренду по минимальным арендным ставкам;

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда;

Соц - величина взноса арендатора по возмещению затрат собственника на оценку объекта.

4.2.1. В случае отсутствия оценки годовой рыночной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, определенной на основании отчета независимого оценщика, расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области определяется по следующей формуле:

АП = (СБ x КД x КМ x Ктп x S) x Ккор. x Кинф.,

где

АП - арендная плата;

СБ - базовая ставка за один квадратный метр площади в месяц;

КД - коэффициент вида деятельности;

КМ - коэффициент местоположения;

Ктп - коэффициент типа помещения;

S - площадь арендуемого объекта;

Ккор. - корректирующий коэффициент;

Кинф. - коэффициент уровня инфляции;

Базовая ставка за 1 кв. м площади в месяц (СБ) составляет 90 (девяносто) рублей (без НДС).

Коэффициенты вида деятельности (Кд):

Виды деятельности арендатора

Значение Кд

1

Торговля:

- оптовая, розничная торговля продуктами и промтоварами;

- оптовая, розничная торговля автозапчастями;

- оптовая, розничная торговля медикаментами;

- торговля печатной продукцией

 

1,3

 

1,5

1,1

0,9

2

Столовые, кафе, рестораны, дискотеки

1,3

3

Автосервисы, склады, базы

1,3

4

Промышленность микробиологическая, медицинская

1,0

5

Деревообрабатывающая промышленность

1,1

6

Прочая промышленность

1,2

7

Сельскохозяйственное производство

0,8

8

Услуги связи

1,2

9

Бытовое обслуживание (парикмахерские услуги, ремонт бытовой, в т.ч. сложной, техники, обуви, зонтов, фотоуслуги, химчистка, банно-прачечный комплекс, изготовление ключей и др.)

 

0,8

10

Предоставление иных услуг по обслуживанию населения

1,2

11

Работа с детьми (образование, развлекательные центры)

0,5

12

Общественные организации, некоммерческие партнерства

0,7

13
Государственные и муниципальные организации (предприятия), состоящие на бюджетном финансировании, без права коммерческой деятельности

 

0,4

14

Производство товаров народного потребления

0,7

15

Религиозные организации

0,5

16

Иные виды деятельности

1,2

 

Коэффициенты местоположения (Км):

Местоположение объекта

Значение Км

1

Пос. Заволжский, пос. Дмитрово-Черкассы

1,2

2

Прочие

1,0

 

Коэффициенты типа строения (Кт):

Типы помещений

Значение Кт

1

Подвальное помещение

0,7

2

Производственное, складское (неотапливаемое)

0,9

3

Производственное, складское (отапливаемое)

1,0

4

Фойе административных зданий

1,2

5

Прочие

1,0

 

Ккор - корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда.

Устанавливается:

- в значении - 0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте - для объектов нежилого фонда;

- в значении - 1,0 - для остальных арендаторов.

Кинф. - коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы с учетом уровня инфляции, который ежегодно определяется Администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, на основании статистических данных (в первый год аренды Кинф. = 1).

4.3. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в бюджет муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, осуществляется по следующей формуле:

Апл = Аоц x 1/12,

Апл - размер арендной платы в месяц, руб.;

Аоц - годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.

4.3.1. В случае отсутствия оценки рыночной арендной платы за пользование движимым имуществом, определенной на основании отчета независимого оценщика, определение размера арендной платы за движимое имущество производится исходя из наличия и фактического состояния движимого имущества, передаваемого в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации и осуществляется по формулам:

А = Н + (Н x Д),

где

А - годовая арендная плата за движимое имущество, имеющее остаточную стоимость, руб.;

Н - годовая величина амортизационных отчислений, рассчитанная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы»;

Д - ставка доходности (ставка рефинансирования);

либо

Б

А = -------,

N x 1%

где

А - годовая арендная плата за движимое имущество, не имеющее остаточную стоимость, руб.;

Б - первоначальная балансовая стоимость имущества;

N - срок фактического использования.

4.4. Арендодатель вправе пересматривать размер арендной платы не чаще одного раза в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением методики расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов движимого и недвижимого имущества и принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении размера арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно (не позднее 30 дней с момента опубликования Методики), заказным письмом или вручением уведомления представителю арендатора под роспись

4.5. По истечении установленных сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа.

4.6. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды.».

2. Обнародовать настоящее Решение.

3 Настоящее Решение вступает в силу после его официального обнародования.

 

Глава Заволжского сельского поселения

Л.В. Хоничева